4、区域内很多现房，交付品质都还不错

吴家山板块新房供应多，小区规划大体都是方方正正的地块，规划其实都相差不大，目前该板块新房还有一个很明显的特点就是区域内不少项目已经交房，有大量现房在售。从交付来看，交付品质基本上观感还不错。

吴家山新房价格变化历程及现状：

2016年之前，吴家山板块大部分楼盘毛坯备案价才8000元/平出头，但是2016年中南熙悦、融创观澜府都以高出10000元/平的价格在区域内拿地了。

2018年，融创观澜府和中南熙悦先后拿证，其中中南熙悦毛坯备案价15500元/平+3000元/平装修；融创观澜府高层整体均价预计为18000-19000元/平，部分房源备案价18000元/平+3000元/平装修。

也是从2018年开始，区域内迎来了大规模的土拍和新房入市，吸引了一**房企的进驻，看起来临空港新城的热度好像真的起来了。

2020年，区域内开始有大规模的新房入市销售，此时中南熙悦新拿证的房源开始降价，均价15500元/平，装修白送。此时区域内东原阅境带装修均价16000元/平，华发四季毛坯均价13525元/平，四环外的北辰金地漾时代、葛洲坝华润 光明·江悦蘭园、中国铁建江语城都是毛坯均价12000多一点。

2021年，区域内项目越来越多，整体价格基本处于毛坯房折后为12000-13000元/平，装修实际折后多为14000-14500元/平。